地域地区(用途地域・生産緑地)

都市では、みんながバラバラに建物を建てて良いわけではなく、土地の使い方や建物の建て方にはさまざまなルールがあります。
都市における住居、商業、工業といった土地利用は、似たようなものが集まっていると、それぞれに合った環境が守られ、効率的な活動を行うことができます。
しかし、種類の異なる土地利用が混在していると、お互いの生活環境や業務の利便が悪くなります。
そこで、都市計画では都市を住宅地、商業地、工業地などいくつかの種類に区分し、これを「用途地域」として定めています。
市内(都市計画区域)では、市街化区域である日吉台、美沢地区の全域、日吉倉、七栄及び御料の各一部に用途地域が指定されています。
その他の地区で用途地域の指定のない区域(いわゆる白地地域)は、市街化調整区域となります。

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用途地域には、以下の12種類があり、そのうち本市で指定している種類は8種類となっています。

用途地域指定基準は、新たに用途地域を指定する際の基準となるもので、現在指定されている用途地域の制限とは異なります。

詳しくは都市計画課へ問い合わせてください。

用途地域が指定されている地域においては、建築物の用途制限とあわせて、建築物の建て方のルールが定められています。
これによって、土地利用に即した環境の確保が図られるようになっています。

例えば、容積率、建ぺい率、道路斜線などによるルール(制限)があります。

• 容積率とは、土地の面積と建物の床面積の比率を言います。
• 建ぺい率とは、土地の面積と建物の屋根の面積の比率を言います。
• 道路斜線とは、道路の幅に見合った建物の高さを言います。

• 詳しくは、市ホームページ「生産緑地について」をご覧ください。